Situé dans un secteur recherché de la commune d'Évian-les-Bains, ce fonds de commerce de restauration représente une opportunité rare, tant par sa localisation que par la qualité de ses aménagements. Le local, d'une surface d'environ 100 m², a été entièrement rénové en 2020 et n'est actuellement pas exploité.
Ce bien représente une opportunité pour un professionnel de la restauration désireux de s'implanter dans un cadre privilégié, alliant qualité de vie et fort potentiel de développement commercial.

L'espace se compose d'un sas d'entrée desservant une salle de restauration lumineuse, pouvant accueillir une vingtaine de couverts. Celle-ci offre une vue dégagée sur la cuisine ouverte, permettant une expérience client soignée et conviviale. L'accueil est équipé d'un comptoir bar, de rangements fonctionnels et d'un espace réfrigéré. Le local dispose également d'une cave à vins spacieuse, d'une arrière-cuisine, d'une pièce de stockage, d'une plonge et de sanitaires conformes aux normes d'accessibilité PMR. Licence 4.

L'ensemble du matériel est récent, de qualité professionnelle, et aucun travaux n'est à prévoir. Le local bénéficie d'un environnement privilégié : situé à proximité immédiate de la plage et de zones à fort passage, il offre une belle visibilité et une vue sur le lac Léman. Un parking public facilitant l'accès pour la clientèle locale comme touristique.

Le loyer mensuel est fixé à 2 100 euros hors charges, avec des charges mensuelles de 170 euros. Le fonds est libre de toute activité, permettant une installation rapide.

**Honoraires à la charge du vendeur