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Description

Réf : SHL-15278
EXCLUSIVITE / Situé à Neuvecelle, à quelques minutes d'Évian-les-Bains et de son prestigieux golf, cet appartement de 78 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie exceptionnel. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, de deux chambres confortables et de deux salles d'eau.

La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif, offrant une vue imprenable sur le lac Léman sans aucun vis-à-vis. L'environnement verdoyant et paisible garantit une tranquillité absolue.

Situé dans une résidence récente et bien entretenue, l'appartement est en excellent état général. Deux garages fermés complètent ce bien rare sur le marché.

Idéal pour une résidence principale ou secondaire, ce bien allie confort moderne et cadre naturel d'exception.

**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74500
  • Ville
    NEUVECELLE
  • Situation
    VUE LAC - Calme
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Rez de jardin
    Oui
  • Distance Voie Express
    15 Km
  • Distance Aéroport
    55 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    15 min
  • Accès Gare
    20 min
  • Accès Crèche
    15 min
  • Centre Nautique
    5 Km
  • Equitation
    10 Km
  • Piscine
    5 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    498000 EUR
  • Prix
    498000 EUR
  • Prix de présentation
    495000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    192 EUR / mois
  • Prestations / charges
    COPRO ET EAU
  • Taxe Foncière
    1301 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    25
  • Charges annuelles (ALUR)
    2300 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    78.28 m2
  • Surface séjour
    32.73 m2
  • Surface terrain
    32.68 m2
  • Surface terrasse
    24 m2

Extérieur

  • Style
    Neuf

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Exposition Séjour
    NORD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sauna
    Non
  • Accès PMR
    Oui
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    90 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    94 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    19 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • Titre Fiche Vitrine
    NEUVECELLE - Appartement 3 pièces de 78 m² avec jardin et vue lac

NEUVECELLE - Appartement 3 pièces de 78 m² avec jardin et vue lac
Neuvecelle

€498 000 **
3 pièce(s) 78 m² Réf :  SHL-15278
SWEET HOME LEMAN - Thonon
28 bis AVENUE GENERAL DE GAULLE
74200 THONON LES BAINS
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 25 lots.Les charges annuelles sont de 2300€.
Affichage des informations légales : SWEET HOME LEMAN - Thonon | Raison sociale : MOYNAT PEILLEX | Adresse siège social : 28 bis AVENUE GENERAL DE GAULLE - 74200 THONON LES BAINS | Siret : 31783819100029 | RCS : Thonon | Numero TVA Intracommunautaire : FR26317838191 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 7401 2016 000 010 267 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : Annecy 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne - 75002 PARIS | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante